[SH공사] 서울 장기전세주택 완벽 가이드: 청약자격부터 신청 방법까지!

 

 

서울 장기전세주택 완벽 가이드: 청약자격부터 신청 방법까지!

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서울 장기전세주택, 왜 인기일까?

서울에서 내 집 마련은 꿈처럼 느껴질 때가 많죠. 하지만 높은 집값과 전세 가격 부담 때문에 고민하는 분들이 많습니다. 이런 분들을 위해 서울시에서 제공하는 장기전세주택 제도를 알고 계신가요? 서울 장기전세주택은 주변 시세보다 훨씬 저렴한 가격으로 최대 20년까지 거주할 수 있는 공공 전세주택입니다.
서울주택도시공사(SH공사)가 공급하는 이 주택은 무주택 서민과 중산층을 위한 안정적인 주거 대책으로, 많은 시민들이 관심을 가지고 있는 제도입니다. 오늘은 서울 장기전세주택이 무엇인지, 자격 요건은 어떻게 되는지, 서울 장기전세주택 신청 방법과 필요한 서류까지 자세히 정리해드리겠습니다.

 

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📌 목차

1️⃣ 서울 장기전세주택이란?
2️⃣ 장기전세주택의 임대조건과 지원 혜택
3️⃣ 청약 자격: 소득 및 자산 기준 완벽 정리
4️⃣ 신청 방법 및 필수 서류 체크리스트
5️⃣ 맺음말: 장기전세주택, 나에게 맞을까?

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🏡 1. 서울시 장기전세주택이란?

서울시 장기전세주택은 **서울주택도시공사(SH공사)**가 공급하는 공공임대주택으로, 주변 전세 시세의 80% 이하 보증금으로 최장 20년까지 거주할 수 있는 제도입니다.

• 2007년부터 시행된 이 제도는 무주택자들이 장기간 안정적으로 거주할 수 있도록 설계되었습니다.
• 보증금 외에 별도의 월세가 없으며, 재계약을 통해 장기 거주가 가능합니다.
• 서울시 내 아파트, 오피스텔 등 다양한 주택 유형으로 공급됩니다.

✅ 장점 요약
✔ 전세 시세의 80% 이하의 저렴한 보증금
✔ 최장 20년 거주 가능(2년마다 재계약)
✔ 월세 없이 전세 형태로 거주 가능

 

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📊 2. 장기전세주택의 임대조건과 지원 혜택

📌 임대조건

주택 유형	전용면적 (㎡)	전세보증금 (시세 대비)	계약 기간
소형	60㎡ 이하	시세의 80% 이하	최장 20년 (2년 단위)
중형	60~85㎡	시세의 80% 이하	최장 20년 (2년 단위)
대형	85㎡ 초과	시세의 80% 이하	최장 20년 (2년 단위)

 

📌 지원 혜택
🔹 무주택자 우선 공급: 1순위 자격자는 우선적으로 선정
🔹 월세 부담 없음: 일반 전세와 동일한 방식으로 거주 가능
🔹 입주 후 재계약 가능: 소득, 자산 기준 유지 시 최장 20년 거주 가능

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💰 3. 청약 자격: 소득 및 자산 기준 완벽 정리

서울시 장기전세주택에 신청하려면 무주택 세대주여야 하며, 소득 및 자산 기준을 충족해야 합니다.

📌 청약 자격 요건

✅ 무주택 세대구성원 (세대주 및 세대원 포함)
✅ 서울시에 거주하는 시민
✅ 소득 및 자산 기준 충족

📌 소득 및 자산 기준 (2025년 기준 예상)

구분	소득 기준 (월)	자산 기준	자동차 가액 기준
1인가구	380만원 이하	3억 300만원 이하	3,557만원 이하
2인가구	530만원 이하	3억 300만원 이하	3,557만원 이하
3인가구	670만원 이하	3억 300만원 이하	3,557만원 이하
4인가구	810만원 이하	3억 300만원 이하	3,557만원 이하

 

💡 Tip!
🔹 세전 소득 기준으로 적용되므로, 근로소득 원천징수영수증 등 소득증빙 자료 제출 필요
🔹 무주택 기간이 길수록 가점이 높아질 가능성 있음
🔹 청약통장 필요 없음 (일반 임대주택과 다름)

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📄 4. 신청 방법 및 필수 서류 체크리스트

📌 신청 절차

1️⃣ SH공사 홈페이지에서 입주 공고 확인
2️⃣ 온라인 또는 방문 신청 (신청 후 대기번호 부여)
3️⃣ 서류 심사 및 소득·자산 기준 검토
4️⃣ 당첨자 발표 후 계약 진행
5️⃣ 입주 및 2년 단위 재계약 진행

📌 필수 서류 체크리스트

✅ 주민등록등본 (신청자 및 세대원 포함)
✅ 가족관계증명서 (세대원 확인용)
✅ 소득증빙서류 (근로소득 원천징수영수증, 사업소득증명 등)
✅ 재산세 과세 증명서 (부동산 및 자동차 자산 증빙)
✅ 무주택 확인서 (SH공사에서 자동 조회 가능)

📌 서류 미비 시 신청이 반려될 수 있으니 반드시 사전 준비가 필요합니다!

 

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🔚 5. 맺음말: 장기전세주택, 나에게 맞을까?

서울에서 합리적인 가격으로 오랜 기간 안정적으로 거주할 수 있는 장기전세주택은 내 집 마련이 어려운 무주택 시민들에게 좋은 대안입니다.
특히 소득 및 자산 기준을 충족하는 분들이라면 적극적으로 신청해볼 만한 제도입니다. 하지만 경쟁률이 높은 편이므로, 청약 일정과 자격 조건을 미리 체크하는 것이 중요합니다.

 

💡 핵심 정리
✔ 시세보다 20% 저렴한 전세 보증금
✔ 월세 부담 없이 장기 거주 가능
✔ 소득 및 자산 기준 충족 시 청약 가능
✔ 2년마다 재계약, 최대 20년 거주 가능

🔎 자세한 정보 및 공고 확인하기 👉 서울주거포털

장기전세주택 | 주택지원형 | 공공임대주택 | 주거 정책 | 서울주거포털

 

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